موقع العقار

أهمية موقع العقار في عمان - الأردن 

قد ترى إعلاًنا لعقار ما تجد فيه من المواصفات ما يتوافق مع رغباتك، ويعجبك وينال موافقة أفراد عائلتك، ولكن تتردد لحظة عن تتواصل مع صاحب الإعلان وتكتشف أن موقع العقار في المنطقة الفلانية، والحي الفلاني، والشارع الفلاني! وهنا تتوقف قليلًا وتعيد التفكير مرةً أخرى في الإعلان. لأن الموقع العقاري لم يناسبك أو لاحظت أنه قد يسبب لك بعض العوائق في حال سكنت به.

في هذا المقال سنتحدث عن أهمية موقع العقار، والأسس التي يجب اتباعها لاختيار الموقع العقاري.

اختيار موقع العقار (H2)

أنت تريد العقار لتحقيق غرض ما؛ ومهما كان السبب لشرائه أو لاستئجاره فمن المؤكد أنك لن تقوم باختيار موقع العقار بشكل عشوائي، حيث يلعب موقع العقار دورًا مهمًا ويعد من العوامل الرئيسية التي تساهم في اتخاذ القرار النهائي لاختيار العقار. 

لنكتشف معًا الأسس التي يجب أن تتبعها في اختيار موقع العقار.

دور موقع العقار في التقييم العقاري (H2)

يلعب موقع العقار دورًا حاسمًا في مسألة التقييم العقاري، بدءًا من تحديد المدينة الرئيسية التي سيقع الاختيار عليها، كما هو متعارف عليه عالميًا فإن العاصمة تكون  الأغلى في أسعار العقارات، من ثم يبدأ تضييق الخيارات حيث المنطقة، الحي، الشارع، نوع العقار.. من هنا يتم تحديد أسعار العقارات وتتباين لاحقًا بين أسعار مرتفعة أو متوسطة أو منخفضة.

لذلك اهتمت شركة هومز الأردن بالتحدث عن معظم مناطق عمّان وأرقاها المناسبة للسكن وشراء العقارات فيها، ويمكنك الاطلاع عليها من خلال الروابط التالية:

أرقى وأفضل مناطق السكن في عمّان

أغلى و أرقى مناطق السكن في عمّان الاردن

أنواع المواقع العقارية (H2)

لماذا تحتاج العقار؟ يجب أن تسأل نفسك هذا السؤال قبل البحث عن عقار ومعاينته واتخاذ القرار، حيث أن الغرض من العقار يحدد نوع العقار بالتالي يتم تحديد موقع العقار، ومعرفة أنواع العقارات تسهل تحديد موقع العقار، لذلك يجب أن نأخذ بعين الاعتبار أنواع العقارات التالية التي سنذكرها بناء على تنظيم الأراضي السكنية والتجارية في مدينة عمّان:

• مواقع عقارية سكنية: مُصنفة في عمّان إلى عدة فئات، أ، ب، ج، د. تعد المواقع العقارية ذات الفئة أ هي الأغلى بين باقي الفئات وتتميز بكونها مخصصة للسكن، وتبعد عن الخدمات التجارية والترفيهية. بينما فئة ب تتميز بأنها سكنية وتقدم فيها الخدمات التجارية والترفيهية ضمن تنظيم معين يناسب سكان المنطقة، وأسعار العقارات في هذه الفئة أقل منها في فئة أ، بينما فئة ج ذات مناطق سكنية مناسبة جدًا لتقديم للسكن العائلي الذين يفضلون أن يكونوا قريبين من جميع الخدمات الأساسية والثانوية، وأسعارها متوسطة، وتأتي فئة د في الترتيب الأخير حيث تتشابه في مواصفاتها مع فئة ج ولكن تتميز بأن أسعارها في متناول الجميع.
• مواقع عقارية تجارية: تتنوع العقارات التجارية بحسب أحكام المنطقة التنظيمية، مثل تنظيمات تجارية محلية، عادية، مجمعات تجارية، مكاتب وصناعات، ولكل منها أحكام خاصة تحدد مواصفاتها ومواقعها وأسعارها. منها ما يكون على الطرق الرئيسية ومنها ما يكون في أطراف المدينة، ومنها ما يكون سوق تجاري متكامل يتضمن جميع النشاطات الترفيهية، الاستثمارية، الزراعية، وما إلى ذلك.

لذلك من المهم جدًا قبل البحث عن أي عقار التأكد من نوعه وغرضك منه ومن ثم تقوم بحصر الخيارات بين المناطق وتحديد المواقع العقارية.

أسئلة شائعة عن موقع العقار  (H2)

بعد أن وضحنا أهم النقاط الرئيسية والخطوات التي يجب أن نتبعها لاختيار موقع العقار، هناك العديد من الأسئلة المتداولة بين عن الموقع العقاري، لذلك سنتحدث وإياكم عن هذه الأسئلة وأجوبتها الواضحة والمحددة التي تقطع الشك باليقين.

هل يمكن لموقع العقار التأثير على نمط حياتي؟  (H2)

طبعًا، فأنت هنا بين مفصليْن رئيسييْن خصوصًا إذا كان موقع العقار الذي تبحث عنه مخصصًا للسكن، فإذا كنت من الذين يتبعون نمطًا حياتًا نشيطًا ورياضيًا خارجيًا إلى حد ما، وتحب الاستمتاع بالرفاهية داخل فناء منزلك والتمتع بالهدوء، فمن الأفضل البحث عن موقع عقار ضمن مناطق مخصصة للسكن، والتي تكون مهيئة بشوارع عريضة مخصصة للمشي وممارسة الرياضات الهوائية مثل مناطق دابوق، عبدون، دير غبار. تعد هذه المناطق من أكثر المناطقة المفضلة للسكن الهادئ الذي يمنح ساكنيه نمطًا حياتيًا مناسبًا لممارسة الهوايات المختلفة والتمتع بالهدوء المطلق البعيد عن صخب الحياة وحركة المرور الكثيفة.

كيف أستطيع أن أحدد موقع العقار السكني الذي يناسب جميع أفراد عائلتي؟(H2)

في الشأن العائلي أنت المتحكم الوحيد لاختيار موقع العقار الذي يجب أن يناسب جميع متطلبات أفراد العائلة، بعد تحديد المنطقة التي تريد السكن فيها سيتبقى عليك اختيار المكان وتحديد موقع العقار بدقة، وذلك يأتي بعد أن تتأكد من تحقيق العوامل التالية:

• مكان عملك، والوقت الذي ستستغرقه يوميًا للذهاب إلى العمل والعودة منه.
• مكان عمل أي فرد آخر ضمن العائلة، لاختيار موقعًا وسطيًا يناسب الجميع.
• وجود أطفال في المدارس أو الجامعات، واختيار مدارس قريبة من مكان السكن أو اختيار موقع عقاري قريب من الخدمات التعليمية.
• هل تحتاج أن يكون موقع العقار قريبا من الخدمات التجارية مثل الأسواق الاستهلاكية، والمراكز الطبية؟ في هذه الحالة من الأفضل اختيار موقع عقاري ذو أسواق تجارية قائمة ضمن شوارع رئيسية، ويتواجد فيها مدارس لكافة المراحل.

ما هي أفضل مناطق السكن في عمان التي يمكن البحث فيها عن عقار سكني؟(H2)

بناء على هدفك الأساسي من العقار، يمكننا حصر أفضل المناطق للسكن في عمان، ويمكن أيضا أن تبحث في هذه المناطق وتضيف إليها مناطق أخرى في حال كان غرضك هو الاستثمار العقاري: 

فلل للبيع في دابوق

فلل للبيع في الظهير

فلل للبيع في رجم عميش

فلل للبيع في عبدون

فلل للبيع في دير غبار

فلل للبيع في خلدا

فلل للبيع في طريق المطار 

شقق للبيع في دابوق

شقق للبيع في الظهير

شقق للبيع في رجم عميش

شقق للبيع في عبدون

شقق للبيع في دير غبار

شقق للبيع في خلدا

شقق للبيع في طريق المطار 

ما هو تأثير البنية التحتية للمنطقة على موقع العقار؟(H2)

البنية التحتية واحدة من أهم العوامل الضرورية لتحديد موقع العقار؛ لطالما نال إعجابنا عقارات كثيرة وتناسب متطلباتنا، إلا أن ضعف البنية التحتية حال دون اتخاذ القرار لشرائه أو استئجاره، مثل خدمات الماء والكهرباء، جودة الشوارع الرئيسية والفرعية، توفر الأرصفة المخصصة للمشي بالإضافة إلى المساحات الخضراء. لذلك من المهم أن تسأل عن البنية التحتية لموقع العقار قبل اتخاذ القرار بشأنه، فكلما كان الموقع مخدومًا بشكل كبير ويمتلك قواعد البنية التحتية الجيدة ذات الجودة العالية، فإن اتخاذ القرار يكون أسهل بخصوص شراء أو استئجار العقار ويوفر عليك الجهد والوقت في البحث عن العقار.

كيف أضمن مستقبل موقع العقار؟(H2)

واحدٌ من حقوقك التي قد تدركها متأخرًا تتمحور حول مستقبل موقع العقار الذي اخترته، لذلك قبل أن تتخذ قرارك بشأن العقار، قم باستشارة أهل الاختصاص من المهندسين العقاريين والقانونيين، ولا تتردد بالتواصل مع فريق هومز الأردن الذي يضم نخبة من خبراء العقار على أتم الاستعداد للإجابة عن جميع استفساراتك.

ولكن من الجيد أن تدرك بعض الأمور وتسأل عنها خلال مرحلة البحث لتضمن مستقبل عقارك، مثل أن تعرف تاريخ المنطقة وتاريخ سكانها الأصليين، متى بدأ إنشائها كمنطقة سكنية، تنظيمها السكني، المناطق المحيطة بها، هل يوجد بها أي معالم كبرى ومهمة مثل مراكز تجارية، مستشفيات، مؤسسات حكومية وما إلى ذلك. جدير بالذكر أن عمّان الآن تشهد تطورات عمرانية مستمرة، يرافقها كثافة سكانية وازدحامات مرورية مستمرة، لذلك أصبح التوسع السكني يمتد إلى المناطق الهادئة وقليلة بأعداد السكان مثل منطقة بدر الجديدة، وهي من أكبر الأمثلة على دراسة مستقبل موقع العقار والتوقعات القادمة.

كيف يمكنني تقدير قيمة موقع العقار؟(H2)

يتم ذلك بناء على عوامل متعددة منها المنطقة، التنظيم الإداري، نوع البناء، المناطق المحيطة به، الشوارع الرئيسية الكبرى التي تمر منه أو المحيطة به، مع العلم بأنه بناء على هذه العومل يمكنك تقدير قيمة العقار في الوقت الحاضر وتوقع قيمته المستقبلية أيضًا.

ما هي الخطوة الأولى لاختيار موقع العقار؟(H2)

تحديد غرضك من العقار هو الذي يساعدك لاختيار موقع العقار، فيجب أن تحدده بناء على هدفك من الحصول على العقار، واسأل نفسك: 

• هل تريده عقارًا سكنيا لتسكن أنت وعائلتك؟ إن كان سكنيًا هل تبحث عن شقة أو منزل أو فيلا؟ هل تبحث عن تحقيق الهدوء والرفاهية أو مجرد سكنًا آمنًا؟ 
• هل ترغب بشراء العقار أو باستئجاره؟ 
• هل تبحث عن عقارٍ استثماري لتقوم بإعادة استثماره؟ وهل تريد تحقيق دخلًا إضافيًا؟
• إذا كنت من المطورين العقاريين سيكون من الأفضل أن تقوم بدراسة السوق بشكل موسع، بناء على متطلبات التطوير العقاري التي وضعتها وما تريد أن تحصل عليه من التطوير العقاري.

ولا تنسى أنه يمكنك التواصل مع فريق هومز الأردن على هاتف رقم 00962791230777 خلال ساعات العمل للاستفسار عن كل ما يتعلق بالشؤون العقارية، ويمكنك متابعة إعلانات هومز الأردن عبر حسابات التواصل الاجتماعي التالية: 

التالية:

فيسبوك

انستغرام

يوتيوب

لينكدإن 

وللاستفسار المباشر تواصل معنا على واتساب