التقييم العقاري

التقييم العقاري

ما هو التقييم العقاري؟ 

التقييم العقاري هو عملية تقدير القيمة المادية للعقار وتحديد السعر المناسب له، للوصول إلى قيمة سوقية عادلة للعقار، وتعتمد عملية التقييم العقاري على أسس ومعايير محددة تساهم في وضع السعر الحقيقي للعقار، وتشمل عملية التقييم العقاري جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية سواء كانت شقة، أرض، مجمع تجاري، مزرعة وغيرهم.

من هو المقيم العقاري؟ 

قد يكون المقيم العقاري شركة عقارية، مكتب عقاري، وكالة عقارية، أو أي شخص معتمد قانونيًا للقيام بهذه المهمة، ويتلخص دور المقيم العقار القيام بتحليل القيمة السوقية للعقار وذلك من خلال حصر معلومات العقار المراد تقييمه، مثل موقع العقار، نوعه، مساحته، الإضافات إن وجدت، إلى جانب إعداد تقارير التقييم، وذلك كله يتم بالاعتماد على استراتيجيات تقييم العقار. 

شركة هومز الأردن هي أكبر وكالة عقارية لتسويق العقار في الأردن، ومن أحد مهامها التي تقوم بها هي تقييم العقارات، حيث تمتلك آلية دقيقة خاصة بها لتقييم العقارات، ساهمت في أن تكون أفضل شركة لتقييم العقار في الأردن.

أغراض التقييم العقاري 

العلاقة مع العقار هي علاقة بيع، شراء، تأجير، استثمار أو تطوير عقاري؛ مع الأخذ بعين الاعتبار نوع العقار، فلماذا يتم تقييم العقار على الرغم من أن أسعار العقارات قد تكون معروفة إلى حد كبير لكثير من الناس بناء على عوامل متعددة مثل الوضع الاقتصادي، المنطقة، نوع العقار وغيرهم.

• عمليات البيع والشراء والتبادل العقاري: لا يمكن اتخاذ أي قرار لبيع أو شراء أو مبادلة عقار دون تقييم فعلي وحقيقي للعقار بغض النظر عن العقار.
• الرهن العقاري: هو اتفاق بين طرفين لرهن العقار مقابل قرض مالي لأغراض متعلقة بالعقار.
• الإجراءات القانونية: مثل إعلان العقار للبيع في المزاد العلني، أو حل نزاعات قانونية.
• إعداد الميزانية والتقارير المالية التي تخص تقييم سعر الأصول العقارية.
• الحصول على غطاء تأمين للعقار، وذلك لتحديد قيمة مبلغ تأمين العقار ضد الأضرار والمخاطر.
• إجراءات حصر الإرث: يتم حصر جميع ممتلكات المتوفى العقارية وتقييمها لتوزيع الحصص أو التصرف بها فيما بينهم.
• الشركات: تأسيس، دمج أو فض الشركات وتوزيع الحصص.

واحدة من أغراض التقييم العقاري المهمة هي الحصول على بطاقة مستثمر أو التقدم بطلب الحصول على إقامة في الأردن من خلال الاستثمار العقاري للأجانب غير الأردنيين، حيث يتطلب الأمر تقييم العقار ليتوافق مع شروط الحصول على إحداهما. (H3)

لذلك تعد شركة هومز الأردن أفضل شركة لتقييم العقارات في الأردن، لتميزها بخدماتها الشاملة في المجال العقاري بداية من تقديم الاستشارات العقارية وحتى إتمام عمليات البيع والشراء.

استراتيجيات التقييم العقاري 

• المقارنة: هي الاستراتيجية المباشرة لعملية التقييم العقاري، ويتم تطبيقها عند توفر معلومات وبيانات حقيقية عن العقارات المراد بيعها أو شرائها لإيجاد قيمتها الفعلية، وتعتمد على مبدأ تقييم العقار بناء على العقارات المتشابهة في الموقع والمساحة وحالة البناء.
• التكلفة: هي الاستراتيجية غير المباشرة للتقييم العقاري، ويتم تطبيقها عند عدم وجود معلومات وبيانات حقيقية عن العقارات لمقارنتها وتقييمها، وتعتمد على حساب تكلفة العقارات بناء على تكلفة الأرض وتكلفة بناء العقار إن وجد.
• الدخل: هي استراتيجية تستخدم لتقييم العقارات التي تُدر دخلًا مستمرًا أو بمعرفة الدخل المستقبلي، وترتبط هذه الاستراتيجية بحساب الدخل السنوي للعقار بعد أن يتم خصم المصاريف والكلف التشغيلية. 

 عوامل التقييم العقاري 

ليس من السهل أن يتم تصنيف شركة عقارية كـ أفضل شركة لتقييم العقارات في الأردن كما تم تصنيف شركة هومز الأردن، خصوصًا أن شركة هومز الأردن استطاعت أن تشمل في تقييمها العقاري جميع العوامل المؤثرة في التقييم العقاري مثل:

• الموقع: يعد الموقع عاملًا حاسمًا في تقييم العقار، بدءًا من المحافظة التي يقع فيها، المدينة، المنطقة والحي. ويؤثر وقوع العقار بالقرب في مناطق حدودية أو سياحية على تقييم العقار أيضًا.
• حالة العقار: هل هو عقارٌ حديث تم تصميمه بمواصفات تكنولوجية حديثة، أو هو عقار قديم يتطلب ترميم وصيانة؟
• عمر البناء.
• مساحة العقار.
• فئة تنظيم منطقة السكن: مناطق السكن في عمّان تخضع لأحكام تنظيمية مصنفة إلى مناطق أ، ب، ج، خاص وغيرهم، ويختلف تقييم العقار من منطقة لأخرى بحسب هذه الفئة فيرتفع السعر أو ينخفض.
• نوع العقار: تصنيف العقار إلى عقار سكني أو عقار تجاري، وتحديد نوعه، أرض، فيلا، منزل مستقل، مجمع تجاري، إلى آخره.
• المرافق والخدمات: حصر المميزات الإضافية في العقار من المرافق والخدمات التي تعزز من قيمة العقار خلال عملية التقييم، مثل المسابح، طوابق التسوية، المخازن، التدفئة والتكييف المركزيين وغيرهم.
• الخدمات الأساسية: مثل خدمات المياه، الصرف الصحي، الكهرباء، الغاز الطبيعي، وغيرهم التي تلعب دورًا كبيرًا في عملية التقييم العقاري.
• الإطلالة: هي واحدة من العوامل التي تلعب دورًا إضافيًا في عملية التقييم العقاري.

هذه العوامل هي عوامل أساسية تؤثر في تقييم العقار، ولكنها لا تنفصل عن عوامل أخرى يتم أخذها بعين الاعتبار، وهي الوضع الاقتصادي للدولة بشكل عام والوضع الاقتصادي العالمي، إلى جانب الأوضاع السياسية العامة. هذان العاملان يلعبان دورًا آخر تؤثران من خلاله في تقييم العقار وتحديد سعره سواء إيجابًا أو سلبًا.

دور هومز الأردن من عملية التقييم العقاري

شركة هومز الأردن لها دور كبير في عملية التقييم العقاري كـأفضل شركة تقييم عقاري في الأردن، حيث يتجلى دور هومز الأردن من خلال تزويد العملاء بتقرير معتمد بناء على متطلباتهم، ويظهر هذا الدور كنتيجة نهائية لخدمة التقييم العقاري عبر هذا الرابط: 

https://www.homes-jordan.com/ar/تقييم+العقارات

هومز الأردن لم تكتفِ بأن تكون وكالة عقارية تمتلك أكبر قائمة عقارية على مستوى الأردن، وتقدم الاستشارات العقارية والهندسية لعملائها، ولكنها سعت إلى كسب ثقة عملائها وتلبية متطلباتهم أينما كانوا داخل الأردن أو خارجها وتقديم جميع الخدمات العقارية لهم التي توفر عليهم الوقت والجهد لإتمامها.

جميع حقوق المقال محفوظة لموقع هومز الأردن - Homes Jordan - ٢٠٢٤

تمت تحرير المقال من المصدر التالي:

https://www.dls.gov.jo/ebv4.0/root_storage/ar/eb_list_page/منظومة_تقدير_القيم.pdf