الإفراز في الأراضي

إفراز الأراضي في الأردن 2025

ما هو قانون إفراز الأراضي الجديد في الأردن 2025؟ 

نص قانون إفراز الأراضي الجديد في الأردن على تقسيم الأراضي في المدن والقرى إلى مناطق سكنية، زراعية وصناعية، وعليه يترتب على هذا حقوق وواجبات تتعلق بمالكين هذه الأراضي. كما حدد القانون تحقيق شروط معينة على إفراز وتقسيم الأرض التي تقع داخل المخطط التنظيمي، واتباع إجراءات إتمام المعاملة لدى الجهة المختصة.

ما هي أنواع الأراضي التي تخضع لقانون الإفراز في الأردن 2025؟ 

• الأراضي السكنية:  تخضع للأحكام التنظيمية السكنية وهي سكن أ، سكن ب، سكن ج، سكن د، سكن خاص، سكن زراعي، سكن ريفي.
• الأراضي الزراعية: هي الأراضي الخاضعة للشروط واللوائح تنظيمية للبناء عليها وذلك للحفاظ على القطاع الزراعي والغطاء الأخضر، حيث أن أراضيها خصبة وقابلة للاستثمار الزراعي.
• الأراضي خارج التنظيم: التي تقع خارج حدود البلديات والأمانة ذات مساحات كبيرة جدًا، حيث أنها غير مشمولة بالخدمات المقدمة من قبل المؤسسات الحكومية.
• الأراضي داخل التنظيم: التي تقع داخل حدود البلديات وأمانة عمّان وخاضعة لجميع الخدمات، تختلف عن الأراضي خارج التنظيم بأنها ذات مساحات صغيرة ونسب البناء فيها مرتفعة.
• أراضي الميري: هي الأراضي التي تقع خارج حدود البلديات ولصاحبها حق التصرف فيها. 

مساحون أراضي مرخصون في هومز الأردن 

حرصت هومز الأردن على إعداد وتهيئة مساحين أراضي مرخصين لديها في وكالة هومز الأردن العقارية، لدعم العملاء ومساعدتهم في اتخاذ القرار النهائي لشراء الأرض، وذلك جنبًا إلى جنب مع خبراء العقار في هومز الأردن، حيث تسعى هومز الأردن دائمًا إلى إرضاء جميع العملاء وتوفير جميع الأدوات التي تساعدهم في الحصول على العقار المناسب. 

حيث يؤدي المساحون في هومز الأردن مهماتهم على أكمل وجه، من حيث القياس الدقيق للأراضي وتحديد وتوثيق حدودها، إلى جانب رسم الخرائط ودعم الخرائط وإعداد التقارير والرسومات. وغيرها من المهام الموافقة للأحكام والقوانين؛

إفراز الأراضي السكنية في الأردن 2025 

أقرت القوانين الجديدة لإفراز الأراضي السكنية في الأردن بتطبيق العديد من الأحكام التنظيمية للإفراز الرضائي والقضائي، وتم وضع شروط لإفراز السكنية كما يلي:

يجب ألا تقل مساحة الإفراز عن المساحة المقدر لها في نظام الأبنية وتنظيم الأبنية والقرى، كالتالي:

• 1000 - متر مربع بالنسبة للسكن (أ) 
• 750 - متر مربع بالنسبة للسكن (ب)
• 500 - متر مربع للسكن (ج)
• 250 - متر مربع للسكن (د)
• 2000 - متر مربع في السكن الريفي
• 4000 - متر مربع للسكن الزراعي 

أيضًا من شروط إفراز الأراضي السكنية في الأردن:

1. ألّا تقل سعة الطرق المفرزة بها عن المعايير القانونية التي حددها نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى. 
2. الحصول على موافقة اللجان المختصة ومصادقة مديرية الشؤون البلدية التي تقع الأرض ضمن حدودها.
3. الحصول على رخصة لإفراز الأرض من خلال تقديم طلب للموافقة على مشروع الإفراز.

إفراز الأراضي السكنية - سكن أخصر - في الأردن 2025 

إفراز الأراضي السكنية ذات إجراءات إفراز التنظيم السكني - سكن أخضر - تشبه لحد كبير الإجراءات ذاتها للأراضي السكنية داخل التنظيم، والأراضي خارج التنظيم يتم إدخالها إلى التنظيم أولًا حنى تستوجب قانون الإفراز، من ثم تستوفي شروط الأفراز، وهي:

• موافقة اللجان المختصة التي تقع الأرض ضمن حدودها.
• إصدار رخصة إفراز للأرض.
• تقديم السندات الخاصة (سند التسجيل، مخطط الأرض، تقرير كشف، تعهد بإكمال المعاملة، مخطط إفراز، براءة ذمة مالية، مخطط موقع تنظيمي). 
• تقدم المعاملة إلى الجهة المختصة حتى يتم الموافقة عليها وإصدار سندات التسجيل.

إفراز الأراضي الزراعية في الأردن 2025 

يختلف إفراز الأراضي الزراعية لعام 2025 في الأردن بحسب أحكام الأراضي التنظيمية، وفي حال أن العديد من الأراضي الزراعية ذات المساحات الكبيرة تقع داخل حدود البلديات ولكن خارج التنظيم ولم يحدد لها صفة استخدام بموجب مخطط تنظيمي، فإن الأشخاص الراغبين بإفراز أراضيهم الزراعية التي تقع خارج التنظيم تحقيق شروط إفراز الأراضي الزراعية التي تقع داخل التنظيم أولًا، من ثم البدء بإجراءات معاملة الإفراز.

 جدير بالذكر أن الأراضي الزراعية في الأردن تصنف إلى ثلاثة أنواع هي: مناطق زراعية درجة أولى، مناطق زراعية درجة ثانية، مناطق زراعية درجة ثالثة.

أراضي سكنية وتجارية للبيع والإيجار في عمان

هومز الأردن تضع بين يديك أكبر قائمة عقارية لبيع وشراء الأراضي وتأجيرها في أرقى مناطق عمان:

• أراضي سكنية للبيع في عمان
• أراضي سكنية للبيع في دابوق
• أراضي سكنية للبيع في دير غبار
• أراضي سكنية للبيع في عبدون
• أراضي سكنية للبيع في أم أذينة
• أراضي سكنية للبيع في الظهير
• أراضي سكنية للبيع في خلدا
• أراضي سكنية للبيع في أم السماق
• أراضي تجارية للبيع في عمان
• أراضي تجارية للبيع في دابوق
• أراضي تجارية للبيع في دير غبار
• أراضي تجارية للبيع في عبدون
• أراضي تجارية للبيع في أم أذينة
• أراضي تجارية للبيع في الظهير
• أراضي تجارية للبيع في خلدا
• أراضي تجارية للبيع في أم السماق
  
   

ما هي رسوم إفراز الأرض في الأردن 2025؟ 

• رسوم إفراز الأراضي بغض النظر عن عدد القطع أو الأحواض: 0.5% من القيمة التقديرية للأرض التي يجري عليها الإفراز.
• رسوم إفراز الأراضي دون زيادة في الحصص الأصلية: 0.5% من قيمة كل قطعة مفرزة، وتُطبق هذه الرسوم عند عدم حصول أي شريك على أي زيادة في حصته الأصلية بعد الانتهاء من الإفراز.
• رسوم إفراز الأراضي مع زيادة في الحصص الأصلية: 1% رسوم إضافية عند حصول الشريك على زيادة في قيمة حصته الأصلية، وتستوفى من القيمة المقدرة لتلك الزيادة.

كيف أحصل على رخصة لإفراز الأرض في الأردن؟ 

يتم تقديم طلب مُوقعًا من مالك الأرض إلى مديرية التسجيل المختصة لمراجعة الطلب والموافقة على مشروع الإفراز، حيث أن الطلب يجب أن يكون مرفقًا بالمستندات التالية:

• سند تسجيل جديد.
• مخطط للأرض المراد إفرازها.
• تقرير كشف.
• توقيع تعهد بإكمال معاملة الإفراز.
• كتاب من المساح المرخص.
• صورة عن رخصة المساح.
• وثيقة براءة ذمة تستخرج من المالية.
• مخطط الموقع التنظيمي الذي يتضمن الأرض المراد إفرازها.
• إعداد نسخة إلكترونية من مخطط الإفراز المقترح.
• إعداد 5 نسخ ورقية من مخطط الإفراز المقترح.

ملاحظة: يجب أن يتضمن مخطط الإفراز القطع المقترحة، أرقام القطع المقترحة، أبعاد القطع المقترحة، سعة الطرق والأبنية القائمة عليها، سعة الممرات التنظيمية، بالإضافة إلى كافة خدمات البنية التحتية بها وجدول المساحات للقطع والطرق الإفرازية، على أن يتوافق مع أحكام تنظيم الأراضي.

ما هي مساحات إفراز الأرض في الأردن؟ 

تم تحديد مساحات إفراز الأراضي بناء على الأحكام التنظيمية للسكن وهي:

• سكن (أ): ألّا تقل عن 1000 متر مربع.
• سكن (ب):  ألّا تقل عن 750 متر مربع.
• سكن (ج):  ألّا تقل عن 500 متر مربع.
• سكن (د):  ألّا تقل عن 250 متر مربع.
• سكن زراعي: ألّا تقل عن 4000 متر مربع.
• سكن ريفي: ألّا تقل عن 1000 متر مربع.

ما هي شروط إفراز الأرض في الأردن؟ 

يجب أن تحقق الأرض المتطلبات التالية حتى تحقق شروط الإفراز بنوعيه (الرضائي والقضائي):

• مساحة الإفراز: مساحة الإفراز يتم تحديدها بناء على الأحكام التنظيمية للسكن، وهي: (أ، ب، ج، د، ريفي، زراعي). 
• سعة الطرق المفرزة: يجب ألا تقل سعة الطرق المفرزة بها عن المعايير التي حددها نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى.
• موافقة اللجان المختصة.
• إصدار رخصة إفراز الأرض.

كيف يتم فرز الأراضي التي تقع داخل التنظيم في الأردن؟ 

هناك حالتين لفرز الأراضي داخل التنظيم:

• إفراز رضائي: يتم الحصول على ترخيص قانوني من قبل المساح المرخص له لإفراز الأراضي، تجهيز المعاملة وتسليمها إلى مديرية تسجيل الأراضي.
• إفراز قضائي: في حال الإفراز القضائي يتم تجهيز المعاملة فرز الأرض وتسليمها إلى المحكمة.

كيف يتم فرز الأراضي التي تقع خارج التنظيم في الأردن؟ 

يجب أولًا تحقيق شروط إفراز الأراضي الزراعية، ثم يتم إفراز الأراضي بحسب شروط إفراز الأراضي داخل التنظيم. 

كيف يتم تقسيم قطعة الأرض عند إفراز الشقق والطوابق؟ 

• في حال اكتمال البناء؛ تبقى القطعة أقسام مشتركة لجميع مالكي العقار.
• في حال عدم اكتمال البناء؛ تبقى الحصص مسجلة بنسبة حصص المالكين من البناء، ويجب تثبيت حق الاعتلاء.

ما هو إفراز التجزئة؟ 

هو إفراز القطعة الواحدة أو القطع المتعددة إلى عدة قطع، وتكون القطع الناشئة عن التجزئة باسم المالك أو المالكين، بنفس نسبة حصصهم في القطعة الأصلية أو في القطع.

كيف يتم تقديم براءة ذمة للمسقفات في معاملات الإفراز؟ 

براءة الذمة الإلكترونية للمسقفات تمنح للعقارات التي تتبع أمانة عمان فقط، بينما العقارات التي تتبع البلديات، فإنه يتم التحقق أولًا من وجود الموافقات في الجهات المعنية. 

• في الإفراز الرضائي وفي حال كانت تبعية العقار لأمانة عمان، لا يتم طلب براءة ذمة.
• وفي الإفراز القضائي لا يتم طلب براءة ذمة بدون تفويض الحصص والبيع، إفراز التجزئة، إفراز الشارع.

هل يجوز تقديم طلب معاملة إفراز في حال وجود حجز على الأرض؟ 

معاملة إفراز في حال وجود حجز على العقار تطلب الحصول على موافقة الجهات صاحبة الحجز على عملية الإفراز، وتختلف الجهات حسب الحجز، المحاكم، البنوك، الإقراض الزراعي، ضريبة الدخل).

بينما الحجوزات الإلكترونية يتم التعامل معها بحسب الاتفاقيات الموقعة مع الجهات.

ما هو الحل في حال عدم اتفاق الشركاء على إفراز الأراضي؟ 

عدم اتفاق الشركاء على إفراز الأراضي يلزم أحدهم بتقديم طلب إزالة شيوع في المديرية المختصة لدى لجان إزالة الشيوع المختصة.

إن معرفتك بجميع القوانين المتعلقة بإفراز الأراضي الجديد في الأردن؛ يجنبك الوقوع في أي ثغرات متعلقة ببيع وشراء الأراضي.. وتذكر دائما أن في هومز الأردن خبراء عقار ومستشارين هندسيين ومساحين مرخصين جاهزين لخدمتك في أي وقت.

لا تتردد بالتواصل مع فريق هومز الأردن من خلال عناوين التواصل التالية:

هاتف رقم: 00962791230777

موقع: موقع مكاتب هومز الأردن العقارية

وسائل التواصل الاجتماعي:

فيسبوك
انستغرام
يوتيوب
لينكدإن 
وللاستفسار المباشر تواصل معنا على واتساب

جميع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع هومز الأردن ٢٠٢٥