ﻋﻘﺎرات ﺗﺣت اﻻﻧﺷﺎء ﻓﻲ اﻻردن

23-Nov-2024

عقارات تحت الإنشاء في الأردن

اعتدنا في هومز الأردن أن نتحدث عن أكبر قائمة عقارية في عمان التي تشمل جميع أنواع العقارات المعروضة للبيع وللإيجار في أفضل وأرقى مناطق عمان.

في هذا المقال سنتحدث عن نوع آخر من العقارات، وهي العقارات تحت الإنشاء، حيث سنتحدث بالتفصيل عن مراحل إنشاء العقار وعن مميزات بيع العقار تحت الإنشاء للمستثمر والمشتري.

ماذا يعني عقار تحت الإنشاء؟

هو العقار الجديد الذي لم يكتمل بناؤه بعد ويكون قيد مرحلة من مراحل إنشاء العقار. من أهم خصائص العقار تحت الإنشاء بالنسبة للمطور العقاري هو إمكانية بيعه وإعادة استثمار رأس المال، بالمقابل فإن العميل يمكنه شراء العقار تحت الإنشاء بسعر مخفض.

مراحل إنشاء العقار التي يكون فيها العقار تحت الإنشاء

يمر العقار بمراحل محددة متتالية بالترتيب خلال فترة الإنشاء على النحو التالي:

مرحلة التحضير: يتم من خلال تهيئة قطعة الأرض التي سيتم البناء عليها، تنظيفها، حفرها، وضع القواعد، وذلك كله بحسب المقاسات المحددة على المخطط.
مرحلة الخرسانة: أهم مرحلة تأسيسية من مراحل البناء حيث يعتمد عليها في جميع أعمال البناء، ويتم فيها وضع القواعد والهيكل.
مرحلة تمديد أساسات المياه: وتشمل تمديد خطوط مواسير المياه الرئيسية ومضخات المياه، بالإضافة إلى خطوط الصرف الصحي، خطوط تصريف مياه الأمطار، إلى جانب تمديد خطوط الحمامات والمطابخ.
مرحلة العزل المائي والحراري: يتم من خلال عزل القواعد والجسور الأرضية عن الماء لمنع الشروخ والتشققات، بينما العزل الحراري يتم للحد من استهلاك الطاقة الكهربائية.
مرحلة أعمال الطوب: وهي مرحلة بناء جدران البناء باستخدام الطوب.
مرحلة القصارة: هي مرحلة تغطية الأسقف والجدران بمواد سميكة لتهيئة البناء لمراحل التشطيبات.
مرحلة أعمال الكهرباء: هي مرحلة مهمة جدا لتأسيس التمديدات الكهربائية داخل يفضل الجدران، وذلك لمختلف أنواع الكهرباء والإنارة وغيرهم، بالإضافة إلى تركيب المفاتيح الكهربائية، أنظمة المراقبة والإنذار وغيرهم.
مرحلة تركيب البلاط: هي المرحلة التي يتم فيها تركيب البلاط في جميع غرف ومرافق البناء.
مرحلة النجارة والأخشاب: هي المرحلة التي يتم فيها تركيب الأبواب الداخلية والإكسسوارات الرئيسية التي تطلب الأخشاب مثل حلوق الأبواب.
مرحلة طلاء الجدران: هي المرحلة الأخيرة من مراحل البناء.

جديرٌ بالذكر:

مخططات التصميم الخارجي والتصميم الداخلي هي من المراحل التأسيسية قبل البدء بالبناء، ومن الأمور الهامة جدًا التي يجب الاتفاق عليها قبل شروع أعمال البناء، حيث تحد من حدوث الأخطاء إلى أقصى حد، ويمكن تعديل التصميم الداخلي بناء على طلب المشتري قبل إتمام البناء.
معرفة مراحل العقار مهمة لتقييم سعر العقار الحقيقي في حال تم الإعلان عن عقار للبيع تحت الإنشاء، حيث يتفاوت سعر العقار تحت الإنشاء بحسب المرحلة التي يكون فيها.

إيجابيات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء

يعد بيع العقار وهو في مرحلة قيد الإنشاء؛ فرصة للمستثمرين لزيادة رأس المال! وذلك لوجود فترة زمنية كافية لحين موعد التسليم، خلال هذه الفترة يقوم المستثمر بإعادة استثمار رأس المال والبدء بإنشاء عقارات جديدة. ولأن أسعار العقارات في مرحلة قيد الإنشاء تكون أقل منها مقارنة مع العقار الجاهز، فإنها فرصة المستثمرين لجذب العملاء المحتملين وشراء العقار.

شراء عقار تحت الإنشاء

يفضل الكثير من العملاء البحث عن عقارات تحت الإنشاء لشرائها بسعر معقول مقارنة مع العقارات الجاهزة، كما سيكون لديهم حرية إجراء التغييرات والتعديلات على التشطيبات النهائية للعقار بناء على رغبتهم بما يلبي متطلباتهم.

خصائص عقد بيع عقار تحت الإنشاء

عقد بيع عقار تحت الإنشاء يختلف عن عقد بيع العقار العادي وله خصائص وامتيازات متعددة، سنتحدث عن أنواع عقود العقار تحت الإنشاء من الناحية القانونية:

عقد بيع تحت الإنشاء عقد رضائي ملزم: هذا العقد قائمًا على التراضي بين الطرفين، البائع والمشتري، ويلزم الطرفين بتنفيذ الالتزامات المترتبة عليهما، فيلتزم المشتري بسداد مبلغ العقار كاملًا، ويلتزم البائع بإكمال بناء العقار كما تم الاتفاق في العقد في الموعد المحدد.
عقد بيع تحت الإنشاء هو عقد معاوضة: كلا الطرفين يأخذان مقابل ما يقدمانه، المشتري يستلم العقار مقابل ما يقدمه من ثمن والبائع يأخذ الثمن مقابل إتمام البناء وتسليم العقار ونقل الملكية.
من العقود المحددة المدة: هو عقد له مدة محددة يتم الاتفاق عليه وقت التعاقد، ويلتزم فيها البائع بالانتهاء وتسليم العقار في الوقت المحدد الذي اتفق عليه.
عقد عقار يرد على عقار غير موجود، قابل للوجود مستقبلًا: هنا نقطة الاختلاف الرئيسية بين عقد بيع عقار عادي وعقد بيع عقار تحت الإنشاء، حيث أم محل العقد بناء غير موجود أو لم ينته بعد، يمكن أن يكون البيع مستقبلي على أن يكون محققًا.
عقد ناقل للملكية: لا يوجد بيع بدون نقل ملكية، بمجرد اكتمال البناء لزم العقد ويلتزم كل من الطرفين بالتزاماته نحو الآخر، فيلتزم البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري.

عقارات تحت الإنشاء في الأردن

تشمل قائمة هومز العقارية العديد من العقارات بفئاتها المختلفة، منها ما هو جاهزٌ للتسليم ومنها ما هو تحت الإنشاء، القائمة التالية تشمل أهم العقارات تحت الإنشاء مختلف مناطق عمّان:

شقق تحت الإنشاء للبيع في عمان

فلل تحت الإنشاء للبيع في عمان

عمارات سكنية تحت الإنشاء للبيع في عمان

مجمعات تجارية تحت الإنشاء للبيع في عمان

معارض تحت الإنشاء للبيع في عمان

عندما نتحدث عن قائمة هومز الأردن العقارية، فنحن نؤكد على شموليتها لجميع أنواع العقارات بما فيها العقارات تحت الإنشاء، بالإضافة إلى الخدمات الاستشارية القانونية والهندسية والعقارية التي توجه العميل لاتخاذ قرارات صحيحة لإيجاد العقار المناسب، وتجنبه الوقوع في أي عثرات قانونية عند شراء العقار.

هل لديكم أسئلة أخرى؟ لا تترددوا بالتواصل مع فريق هومز الأردن

هاتف: 00962791230777

موقع: موقع مكاتب هومز الأردن العقارية

وسائل التواصل الاجتماعي:

فيسبوك
انستغرام
يوتيوب
لينكدإن
وللاستفسار المباشر تواصل معنا على واتساب

جميع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع هومز الأردن 2024

تمت كتابة المقال بتصرف من مصادر متعددة

مشاركة المقال مع الأخرين