نقل ملكية العقار في الاردن

يطرأ على قوانين نقل الملكية العقارية في الأردن تعديلات طفيفة بين حين والآخر، ويعد نشاط السوق العقاري هو العامل الأكثر تأثيرًا على قوانين نقل الملكية العقارية خصوصًا رسوم التنازل، ومن جانب آخر فإن حماية حقوق المالكين تعد عاملًا آخرًا مهمًا يؤثر في هذه التعديلات. 

في هذا المقال سنقوم بـ تسليط الضوء على أهم النقاط الرئيسية لقانون نقل ملكية العقار الجديد في الأردن، وهي:

• الملكية العقارية في الأردن
• شروط نقل الملكية العقارية الجديد في الأردن
• إجراءات نقل الملكية العقارية الجديد في الأردن 
• رسوم التنازل
• أنواع الملكية العقارية في الأردن
• أكثر الأسئلة المتداولة حول قوانين نقل الملكية العقارية
• مقالات تهمك عن الملكية العقارية في الأردن

وللاستفسار عن كل ما يتعلق بالشؤون العقارية وتفاصيل نقل العقارية، لا تترددوا بالتواصل مع فريق هومز الأردن على رقم  00962791230777.

الملكية العقارية في الأردن

هو التشريع الأساسي الذي يحكم شؤون العقارات في الأردن، ويهدف إلى تنظيم حقوق الملكية وحماية الأمن العقاري وتبسيط الإجراءات القانونية للمواطنين والمستثمرين.

شروط نقل الملكية العقارية الجديد في الأردن

في كل ما يخص الملكية العقارية هناك شروط يجب أن يتم استيفائها بحسب دائرة الأراضي والمساحة، وفي قانون نقل الملكية العقارية في الأردن ٢٠٢٥، يجب أن يتم استفاء الشروط التالية قبل نقل ملكية العقار من المالك الحالي للعقار إلى المالك الجديد:

• مرور سنتان على الأقل على قرار تخصيص العقار من قبل المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري، إلّا في حالات خاصة مثل العقارات المباعة بالحد الأدنى أو المزاد العلني، وهذه هي المدة الزمنية المطلوبة.
• تسوية كافة الالتزامات المالية قبل البدء بإجراءات نقل ملكية العقار، والتأكد من أن العقار خاليًا من أي مستحقات مالية مفروشة من قبل الجهات المختصة مثل الضرائب والرسوم والمسقفات.
• التحقق من أن العقار خاليًا من المشاكل القانونية أو المخالفات التنظيمية التي تعيق إجراءات نقل ملكية العقار وتؤخرها.
• إحضار شهادة براءة ذمة من الجهات المعنية تثبت عدم وجود ديون أو التزامات مالية على العقار.

إجراءات نقل الملكية العقارية الجديد في الأردن

يجب الانتباه إلى الإجراءات التالية، خصوصًا فيما يتعلق بالمستندات والإثباتات المطلوبة لإتمام عملية نقل ملكية العقار دون مواجهة أي عوائق.

1- تجهيز المستندات المطلوبة

• سند تسجيل العقار (القوشان).
• مخطط الأراضي.
• مخطط موقع تنظيمي.
• إحضار هوية الأحوال المدنية للبائع والمشتري.
• توفير عقد الملكية الأصلي للعقار.
• إصدار شهادة براءة ذمة من الضرائب والرسوم.
• إحضار موافقة الجهات التمويلية في حالة العقارات المرهونة.
• إصدار وكالة عدلية معتمدة في حال وجود وكيل قانوني.
•  

2- تقديم طلب نقل الملكية

بعد التحقق من استكمال الوثائق المطلوبة، يتم تقديم طلب رسمي لنقل ملكية العقار إلى الجهة المعنية بحسب نوع العقار وملكيته وهي دائرة الأراضي والمساحة

3- مراجعة الطلب واستكمال الإجراءات من قبل الجهة المختصة

بعد أن يتم تقديم الطلب إلى الجهات المختصة، بدورها ستقوم بما يلي:

• مراجعة وتدقيق الوثائق القانونية
• إجراء كشف ميداني للعقار إذا لزم الأمر
• التأكد من تسوية أي مخالفات أو مستحقات مالية متأخرة

4- دفع رسوم التنازل المستحقة

رسوم تنازل نقل الملكية العقارية من أكثر القوانين العقارية التي تطرأ عليها التعديلات، البنود التي يطرأ عليه قانون نقل الملكية العقارية، والسعر الإداري للعقار يتم تحديده وفقًا لنوع العقار وموقعه ومواصفاته، ويتبعه إثر ذلك رسوم التنازل.  

5- إتمام عملية التسجيل ونقل ملكية العقار

بعد استكمال جميع الإجراءات أعلاه، يتم إتمام عملية تسجيل العقار كما يلي:

• توقيع العقود النهائية أمام الجهات المعنية.
• تسجيل العقار رسميًا باسم المالك الجديد.
• إصدار سند ملكية جديد يثبت انتقال الملكية.
• نقل ملكية العقارات الموروثة أو المحجوزة.

رسوم التنازل 

رسوم التنازل تبلغ  ٦٪؜ من قيمة السعر الإداري للعقار وفقًا لقيمة العقار ونوعه، ويتم دفع رسوم التنازل قبل استكمال إجراءات النقل.. وذلك كما يلي:

رسوم التنازل في الشقق

في حالة شراء الشقق من الإسكانات تكون نسبة رسوم انتقال الملكية كما يلي:

• أول 150 متر من مساحة الشقة معفاة تمامًا من الرسوم، 0%
• رسوم نقل الملكية 3% على المساحة الزائدة عن 150% متر، ويتم ضربها في قيمة السعر المبلغ الإداري.
• وفي حال كان المشتري يشتري شقة لأول مرة تصبح رسوم التنازل 1.5% بدلًا من 3%.

في حالة شراء الشقق بين الأفراد تكون نسبة رسوم انتقال الملكية كما يلي:

• أول 150 متر من مساحة الشقة تكون رسوم انتقال الملكية 3%.
• رسوم نقل الملكية 6% على المساحة الزائدة عن 150 متر من الشقة.
• وإذا كان يشتري الشقة لأول مرة من تكون رسوم انتقال الملكية 4.5% من السعر الإداري.

رسوم التنازل في جميع العقارات 

جميع العقارات باختلاف أنواعها، فلل، أراضي، مزارع، .. إلخ تفرض عليها رسوم تنازل بنسبة ٦٪.

وجدير بالذكر أنّ هذه النسبة قد تتغيّر بين الحين والآخر على حسب نشاط سوق العقار.

ويمكنك التحقق من السعر الإداري الآن من خلال موقع هومز الأردن وبكل سهولة من خلال رابط التقييم العقاري.

أنواع الملكية العقارية في الأردن

• الملكية المطلقة: هي الملكية التي تخول صاحبها جميع الحقوق القانونية على العقار.
• الملكية الشائعة: تنشأ عندما يمتلك شخصان أو أكثر عقارًا واحدًا بحصص مشاعة دون تقسيم فعلي للحصص مع حرية تصرف كل فرد في حصته.
• الوقف: العقارات التي يخصصها أصحابها للأعمال الخيرية أو الدينية.
• أراضي الخزينة: العقارات التي تمتلكها الدولة وتديرها وفق تشريعات محددة.
• الأراضي المتروكة عقارات مخصصة لمنفعة السكان المحليين أو لفئات معينة.
• الأراضي الموات: أراضي لم تستغل بعد، ولم يسبق لأحد تملكها أو استخدامها.

أكثر الأسئلة المتداولة حول قوانين نقل الملكية العقارية 

هل يجب أن أدفع  رسوم مقابل نقل الملكية العقارية؟

نعم، تبلغ تكلفة رسوم نقل ملكية العقار بين 6% من قيمة العقار وتدخل عوامل مختلفة في تحديد قيمة العقار منها نوع العقار.

كيف أحصل على طلب تقديم نقل ملكية؟ 

يمكنك الحصول على طلب نقل ملكية عقار من خلال قائمة النماذج المحوسبة في دائرة الأراضي والمساحة، من خلال رابط طلب نقل ملكية عقارية.

هل يمكن نقل ملكية عقار موروث؟ 

نعم يمكن ذلك، ولكن لا تبدأ إجراءات نقل الملكية إلا بعد إتمام ما يلي:

• الحصول على شهادة حصر إرث قانونية
• إجراء قسمة رسمية بين الورثة
• انتقال أسماء الورثة على سند التسجيل

هل أستطيع نقل ملكية عقار محجوز؟

يجب إزالة الحجز عن العقار أولا والتأكد من تسوية جميع القضايا القانونية على العقار، من ثم يمكن نقل ملكية العقار.

في حال لم يتمكن مالك العقار من الحضور هل تتم عملية نقل العقار؟

نعم لا يشترط حضور المالك لإتمام عملية نقل ملكية العقار، ويكفي أن يصدر وكالة عدلية رسمية موثقة لدى كاتب العدل.

كيف يمكن أن أحصل على إعفاءات ضريبية عند نقل ملكية العقار؟ 

من الممكن الحصول على إعفاءات ضريبية جزئية أو كلية وغالبًا تكون في العقارات الموروثة بين أفراد العائلة.

مقالات تهمك عن الملكية العقارية في الأردن

القيمة الإدارية لمدينة عمّان وتفاصيل حول الخدمة والضرائب

هل سينتهي عهد التمليك في الأردن؟

الرهن العقاري

معاملات إفراز الأراضي في القانون الأردني

قضايا الملكية العقارية

الشفعة في القانون الأردني

الانتقال والتخارج والتوصية ٢٠٢٤

إزالة الشيوع ٢٠٢٤

في هومز الأردن نسعى أن نكون مرجعًا شاملًا لجميع القوانين العقارية التي تضمن حفظ حقوق جميع الأطراف! 

فلا تتردد في التواصل مع فريق هومز الأردن في أي وقت والاستفسار عن كل ما تريد.

جميع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع هومز الأردن ٢٠٢٥