رسوم التنازل العقاري

25-Oct-2025

رسوم التنازل

ماذا يعني رسوم التنازل؟

مفهوم التنازل يقضي بأن تنتقل ملكية العقار من المالك الحالي إلى شخص آخر باتفاق الطرفين وعقد موثق بينهما.

والرسوم هي المبلغ الذي يدفع مقابل هذا التنازل.

من يدفع رسوم التنازل - نقل ملكية العقار؟

القانون الرسمي ينص على أن المشتري هو من يدفع رسوم التنازل، حيث تنتقل ملكية العقار إليه، ولكن يمكن للطرفين (البائع - المشتري) الاتفاق ويتحمل كلاهما تكاليف نقل العقار.

ولكن هناك استثناءات لدفع رسوم التنازل في حالات خاصة، هي:

الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى: تعفى من معظم الرسوم أو يتم تخفيض النسبة بشكل كبير.
التخارج بين الورثة: الرسوم في التخارج مخفضة جدًا، والشخص المُتنازل له هو من يدفع الرسوم
النقل بالإرث: معفاة من الرسوم تقريبًا.

أنواع التنازل العقاري

تتفاوت أنواع التنازل العقاري بين الأصول والفروع والغرباء كما يلي:

البيع: بيع بين الأصول، بيع بين الفروع، بيع بين الشركاء، بيع بين الشركاء
الهبة
الانتقال بالإرث
التخارج
الوصية
الإفراز بين الشركاء
تجميع الملكيات
التجزئة
حق القرار بحكم
التسجيل الجديد

رسوم التنازل

تختلف رسوم التنازل العقاري باختلاف نوع التنازل والمعاملة؛ رسوم التنازل تبلغ ٦٪؜ من قيمة السعر الإداري للعقار وفقًا لقيمة العقار ونوعه، كما يلي:

المعاملة - نوع التنازل	النسبة
البيع بين الأصول والفروع	تستوفى نسبة 0.5% حتى الدرجة الثالثة بين الأقارب عن كل مشتر.. 20 دينار الحد الأدنى
البيع بين الشركاء	0.5% من القيمة المقدرة إذا جرى البيع بين الشركاء على قطعة أرض أو أكثر .. الحد الأدنى 20 دينار
البيع	3% من القيمة المقدرة عن كل مشتر.. 20 دينار الحد الأدنى
الهبة بين الأصول والفروع	0.5% من القيمة المقدرة للمال الموهوب، بين الأصول والفروع حتى الدرجة الثالثة.. أو بين الزوجين أو بين الأخوة والأخوات عن كل موهوب.. 20 دينار الحد الأعلى
الهبة	3% من القيمة المقدرة عن كل موهوب له.. 20 دينار الحد الأدنى
الوصية	3% عن كل موصى له.. 20 دينار الحد الأدنى
الانتقال بالإرث بما في ذلك الوصية الواجبة	0.002% .. 20 دينار الحد الأدنى
التخارج	0.5% من قيمة الحصص المتخارج عليها عند تسجيل حجة التخارج
الإفراز بين الشركاء	0.003% من قيمة كل قطعة مفرزة من القطع الأصلية. ولك فقط في حال عدم حصول أي شريك على زيادة في حصصه الأصلية
الإفراز بين الشركاء	1% في حال حصول الشريك على زيادة في حصصه الأصلية من القيمة المقدرة لتلك الزيادة
إفراز الجمع	0.003% من القيمة المقدرة للأراضي الجاري إفرازها، مهما كان عدد القطع والأراضي
الإفراز بقصد البيع	0.003% من القيمة المقدرة للأراضي الجاري إفرازها
حق القرار بحكم	5% عن كل شخص محكوم له - 30 دينار الحد الأدنى
التسجيل الجديد	4% عن كل طالب تسجيل - 20 دينار الحد الأدنى

ما هي الأسباب وراء اختلاف رسوم التنازل العقار؟

التفاوت في أسعار رسوم التنازل يثير تساؤلات كثيرة عند المواطنين.. إليكم الأسباب بحسب دائرة الأراضي والمساحة:

اختلاف طبيعة العلاقة بين البائع والمشتري، أصول، فروع، شركاء، غرباء، هذا من أهم الأسباب التي تدعو للاختلاف.
اختلاف القيمة الإدارية من عقار لآخر، والتي يتحكم فيها عوامل كثيرة.
اختلاف نوع المعاملة والمتطلبات التي يجب تحقيقها فيها.
اختلاف رسوم التنازل في الشقق يرجع إلى البائع فيما إذا كان من شركة إسكان أو شخص.

رسوم التنازل عن الشقق

الطلب على الشقق في الأردن يعد الأكثر نموًا مقارنة مع أنواع العقارات الأخرى، حيث يأخذ المستثمرون العقاريون بعين الاعتبار متطلبات فئات المجتمع المختلفة، بناءً على طبيعة العمل، مستوى الدخل، المناطق الأكثر هدوءًا وقربها من تجمعات الأعمال والشركات؛ فـأصبحنا نجد اليوم شقق بمساحات مختلفة ومواصفات متفاوتة وأسعار مناسبة، بالتالي فإن رسوم التنازل عن الشقق تختلف بناء على المعطيات التالية:

في حالة شراء الشقق من الإسكانات تكون نسبة رسوم انتقال الملكية كما يلي:

أول 150 متر من مساحة الشقة معفاة تمامًا من الرسوم، 0%
رسوم نقل الملكية 3% على المساحة الزائدة عن 150% متر، ويتم ضربها في قيمة السعر المبلغ الإداري.
وفي حال كان المشتري يشتري شقة لأول مرة تصبح رسوم التنازل 1.5% بدلًا من 3%.

في حالة شراء الشقق بين الأفراد تكون نسبة رسوم انتقال الملكية كما يلي:

أول 150 متر من مساحة الشقة تكون رسوم انتقال الملكية 3%.
رسوم نقل الملكية 6% على المساحة الزائدة عن 150 متر من الشقة.
وإذا كان يشتري الشقة لأول مرة من تكون رسوم انتقال الملكية 4.5% من السعر الإداري.

أكثر الأسئلة شيوعًا حول رسوم التنازل العقاري

كيف يتم احتساب الحصص في العقار؟

يتم احتسابها كما يلي:

المساحة بالمتر مربع=

(المساحة الكلية * حصص الشريك) ٪؜ جامعة الحصص

مع ملاحظة أن المساحة الكلية هي المساحة المسجلة في سند التسجيل.

كيف يتم دفع الرسوم المستحقة في دائرة الأراضي والمساحة؟

توفر دائرة الأراضي والمساحة آلية الدفع الإلكتروني من خلال الحصول على أمر قبض أو الحصول على رقم دفع إلكتروني، وبالتالي يمكن الدفع من خلال:

خدمة eFAWATEERKOM
المحفظة الإلكترونية
تطبيق البنك الإلكتروني
فروع البنوك المنتشرة بالقرب من المديرية

كيف يتم احتساب رسوم معاملات التسجيل؟

من خلال حساب النسبة من القيمة الإدارية للعقار.

ما هي الحالات التي لا تجيز استرداد الرسوم؟

رسوم سندات التسجيل
طوابع الواردات
المصنف العقاري

كم تبلغ رسوم إخراج قيد التسجيل؟

٣ دنانير عن كل إخراج قيد سند تسجيل مفصلة كما يلي:

يستوفى مبلغ دينارين عن كل قيد لأي أرض سواء تمت تسويتها أو لم تتم.
يستوفى مبلغ دينارين عن كل عقد نظم في دائرة التسجيل أو أثناء التسوية.

إن رسوم التنازل من أهم القضايا التي تشغل المواطنين ولكن الأهم من ذلك هو أن يكون كل فرد على اطلاع بجميع التفاصيل المتعلقة برسوم التنازل العقاري.. لذلك اهتمت هومز بهذا الجانب وقامت بتغطيته من خلال مدونتها، وهيئت فريق العمل لديها للإجابة عن جميع الأسئلة والاستفسارات حول هذا الأمر.. لذا لا تتردد بالتواصل مع فريق هومز على هاتف رقم 00962791230777 والاطلاع على المقالات التالية: