رسوم التنازل العقاري في الاردن 2026

رسوم التنازل العقاري في الاردن 2026
 

مع دخول عام 2026، تداولت الأوساط العقارية في الأردن العديد من التساؤلات والشائعات حول إمكانية رفع رسوم التنازل العقاري، خاصة مع ازدياد المشاريع العقارية الكبرى واستقطاب المملكة لاهتمام المستثمرين المحليين والأجانب.

لذلك رأت هومز الأردن أن تبدأ في عام 2026 بالحديث عن أكثر موضوع يشغل الشارع الأردني والأجانب غير الأردنيين، وهو رسوم التنازل العقاري في الأردن لعام 2026!

وتذكروا دائمًا أنه يمكنكم التواصل مع فريق هومز الأردن في أي وقت على هاتف رقم 00962791230777 لأي شيء يتعلق بالأمور العقارية.

رسوم التنازل العقاري المتوقعة في عام 2026

لم تصدر دائرة الأراضي والمساحة أي قرار بخصوص رفع أسعار التنازل العقاري في عام 2026 سواءً للأردنيين أو للأجانب، حيث لا تزال نسبة رسوم التنازل العقاري 6% تفرض على جميع أنواع العقارات، فلل، أراضي، مزارع، .. إلخ. 

وقد تتغير هذه النسبة بين الحين والآخر على حسب نشاط السوق العقاري ضمن الحد المعقول. 

ما هي نسبة رسوم التنازل العقاري في الأردن 2026 للأردنيين والأجانب

نسبة رسوم التنازل لجميع أنواع العقارات موحدة سواء للأردنيين أو للأجاني غير الأردنيين وتبلغ 6%، باستثناء الشقق حيث تتفاوت رسوم التنازل العقاري فيها بحسب معايير محددة.

نسبة رسوم التنازل العقاري في الأردن حسب نوع العقار 

%6 نسبة التنازل العقاري الثابتة للأردنيين والأجانب غير الأردنيين لجميع أنواع العقارات من الأراضي، الفلل، المزارع، المجمعات السكنية وغيرهم، بينما الشقق هي العقار الوحيد التي تتفاوت فيه نسبة التنازل العقاري كما يلي:

بيع وشراء الشقق من مالكي الإسكانات

•  - يُعفى أول 150 متر من مساحة الشقة تمامًا من الرسوم، أي أن 0% هي نسبة رسوم التنازل . 
•  - يستحق 3% رسوم تنازل للمساحة الزائدة عن 150 متر ويتم ضربها في قيمة السعر الإداري للشقة.
•  - %1.5 نسبة رسوم التنازل العقاري في حال كان المشتري يشتري شقة لأول مرة.
•  

 بيع وشراء الشقق بين الأفراد

•  - %3 نسبة رسوم التنازل العقاري لـ أول 150 متر من مساحة الشقة.
•  -  %6 رسوم التنازل العقاري لـ المساحة الزائدة عن 150 متر للشقة.
•  - %4.5 نسبة رسوم التنازل العقاري في حال شراء الشقة لأول مرة.

كيفية احتساب رسوم التنازل العقاري في الأردن 

يتم احتساب رسوم التنازل العقاري بناءً على المساحة المسجلة في سند التسجيل وحصة كل شريك من العقار، مع اعتماد القيمة الإدارية المعتمدة من دائرة الأراضي والمساحة.

المساحة بالمتر مربع = (المساحة الكلية * حصص الشريك) ٪؜ جامعة الحصص 

مثال: إذا كانت مساحة الشقة 200 م² وحصة المالك 50%، يتم احتساب الرسوم على 100 م² فقط.

مع ملاحظة أن المساحة الكلية هي المساحة المسجلة في سند التسجيل.

شروط تملك الأجنبي غير الأردني العقار في الأردن 

بما أن محور حديثنا في هذا المقال يدور حول نسبة التنازل العقاري في الأردن للأردنيين والجنسيات الأخرى، فيجب أن نلقي الضوء على شروط تملك الأجانب غير الأردنيين العقارات في الأردن، حيث يجب استيفاء بعض الشروط لذلك على مرحلتين:

المرحلة الأولى هي شروط الحصول على الخدمة كالتالي:

•  - حضور صاحب العلاقة أو الوكيل أو مكتب عقاري مرخص ومفوض حسب الأصول، وذلك في مديرية الشؤون القانونية في قسم تسهيل الاستثمار.
•  - الحصول على موافقات وزارة الداخلية، مجلس الوزراء، وزارة المالية.
•  - يوم واحد عمل إذا كانت الموافقة من المدير العام.
•  - 4 أيام إذا كانت الموافقة من وزير المالية.
•  - 15 - 20 يوم إذا كانت الموافقة من مجلس الوزراء.
•  

المرحلة الثانية هي إتمام الإجراءات اللازمة لتملك العقار للأجانب غير الأردنيين:

•  - مراجعة قسم تسهيل الاستثمار لتعبئة طلب التملك.
•  - مراجعة/تحويل الطلب إلى قسم تسهيل الاستثمار للقيام بتدقيق الطلب مع مرفقاته والغاية من التملك.
•  - مراجعة قسم الديوان لتوريد الطلب.
•  - ارسال الطلب إلكترونيا مع المرفقات إلى وزارة الداخلية أو تسطير كتاب الاستئناس برأي وزارة الداخلية موقع من المدير العام.
•  - بعد ورود موافقة وزارة الداخلية لقسم الاستثمار يتم إعداد كتاب التنسيب بالموافقة لأصحاب الاختصاص (مدير عام دائرة الأراضي- وزير المالية - مجلس الوزراء).
•  - بعد الحصول على الموافقة يتم إرسال الموافقة إلى مديرية التسجيل المختصة إلكترونياً للتنفيذ ومن ثم ارسال (رسالة نصية SMS) للمراجع.

نصائح مهمة قبل إتمام التنازل العقاري في الأردن

في هومز الأردن فريق متخصص من الاستشاريين القانونيين الذين يقدمون الاستشارات والنصائح للعملاء قبل اتخاذ أي قرار شراء عقار وإتمام إجراءات التنازل العقاري، سنوضح بعضًا منها هنا ولمزيد من الاستشارات والنصائح تواصلوا مع فريق هومز على هاتف رقم 00962791230777:

•  - التأكد من الملكية القانونية للعقار: يتم ذلك من خلال دائرة الأراضي والمساحة، والتأكد من أن سند التسجيل خالٍ من أي قيود أو إشارات حجز أو رهونات قد تعيق عملية التنازل.
•  - مراجعة القيمة الإدارية المعتمدة للعقار: حيث أن رسوم التنازل العقاري تعتمد على القيمة الإدارية لتجنب حدوث أي نزاعات مالية بين جميع الأطراف.
•  - التحقق من الرسوم والضرائب المترتبة على العقار: قد لا تقتصر التكاليف على رسوم التنازل العقاري فقط، بل قد يكون هناك بعض المبالغ المالية المترتبة على العقار مثل المسقفات، رسوم تسجيل وغير ذلك.. لذلك يجب التأكد من جميع هذه المبالغ قبل الشروع بعملية التنازل العقاري.
•  - التحقق من الإعفاءات: نحن هنا نتحدث عن التنازل العقاري بين الأقارب من الدرجة الأولى، فقد يعفى من رسوم التنازل العقاري أو تخفيضها لحد كبير.
•  - الحصول على الموافقات اللازمة للأجانب غير الأردنيين: هذا الأمر مهم جدًا لغير الأردنيين - الأجانب قبل البدء بإجراءات التنازل العقاري، لتجنب حدوث أي تأخير أو رفض في الطلب في حال تجاوز أي إجراء للحصول على الطلب.
•  - التأكد من خلو العقار من مستحقات مالية: مثل المخالفات البلدية، الضرائب أة رسوم عقارية غير مسددة.
•  - توثيق الاتفاقيات خطيًا قبل التسجيل: ويتم ذلك بشكل واضح لدى دائرة الأراضي والمساحة.
•  

بعد أن قمنا بتوضيح أهم المعلومات المتعلقة بالتنازل العقاري في الأردن 2026؛ إليكم أكثر الأسئلة المتداولة حول هذا الأمر:

أكثر الأسئلة شيوعًا حول التنازل العقاري في الأردن 

كم رسوم تنازل الأراضي في الأردن؟ 

%6 هي نسبة رسوم التنازل عن الأراضي في الأردن.

ما هي الشقق المعفاة من رسوم التسجيل؟  

هي الشقق التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع.

من يدفع رسوم التنازل - نقل ملكية العقار؟

المشتري هو من يدفع رسوم التنازل، حيث تنتقل ملكية العقار إليه، ولكن يمكن للطرفين (البائع - المشتري) الاتفاق ويتحمل كلاهما تكاليف نقل العقار.

ما هي أنواع التنازل العقاري؟

أنواع التنازل العقاري بين الأصول والفروع والغرباء كما يلي:

البيع، الهبة، الانتقال بالإرث، التخارج، الوصية، الإفراز بين الشركاء، تجميع الملكيات، التجزئة، حق القرار بحكم، التسجيل الجديد

ما هي القيمة الإدارية للعقار؟

هي خدمة أطلقتها دائرة الأراضي والمساحة، حيث وضعت قيمة إدارية لكل قطعة أرض بحسب موقعها الجغرافي من حيث المحافظة والمنطقة والحوض الذي تتبع له، وغيرها من العوامل التي تدخل في قيمة التقدير، وتعدل على الأقل مرة كل ثلاث سنوات؛ تبعا لحركة سوق العقار ارتفاعا أو انخفاضا، وهي الأقرب للقيمة السوقية.

هل لديكم أسئلة أخرى؟ لا تترددوا بالتواصل مع فريق هومز الأردن 

هاتف: 00962791230777

وسائل التواصل الاجتماعي:

فيسبوك
انستغرام
يوتيوب
لينكدإن 
وللاستفسار المباشر تواصل معنا على واتساب

تمت كتابة المقال بتصرف من مصادر متعددة

جميع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع هومز الأردن 2026