أراضي سكنية للبيع في عمان

عندما أرى إعلان عن أرض سكنية للبيع في منطقة ما من مناطق عمّان، فإن أول ما يتبادر إلى ذهني السؤال المعتاد؛ هل أشتري منزلًا جاهزًا أم أقوم بشراء أرض سكنية وأبني منزلي كما أريد؟

هذه جملة مكرّرة نسمعها باستمرار من عملائنا الكرام، فيقولون.. كنا نبحث عن منزل ولكن خلال عملية البحث تصادف ظهور إعلانات عن أراضي سكنية للبيع، هنا اضطررنا أن نتوقف قليلًا لأننا دخلنا في دوامة الحيرة ولم نستطع أن نقرر أيهما الأفضل، هل أشتري منزلًا جاهزًا أم أقوم بشراء الأرض وأبني المنزل عليها؟ 

من الطبيعي أن يصبح الأمر محيّرًا عندما لا يكون الغرض من البحث عن عقار محدًدا، وتكون متطلبات واحتياجات العائلة مُبهمة! وبعد أن تحدّثنا سابقًا عن شقق للبيع في عمّان وكيف تتخذ القرار المناسب لشراء شقتك المناسبة، سنتحدث في هذا المقال بالتفصيل عن إعلانات بيع الأراضي في عمّان وكيفية الاستعلام عن الأراضي في الأردن وكيفية اتخاذ القرار المناسب.

لماذا أبحث في إعلانات أراضي سكنية للبيع في عمّان؟ 

في الواقع نحن في هومز الأردن لا نقرر أن شراء شقة أو منزلًا خاصًا أفضل من شراء أرض في عمّان، ولا نقرر من جانب آخر أنه يجب عليك البحث عن أرض للبيع في عمّان وبناء منزلك، ببساطة؛ فإن صاحب القرار الأخير هو "أنت" ونحن في هومز الأردن ومن خلال خبرائنا العقاريين والقانونيين نعمل على فهم متطلباتك ومعرفة غرضك من شراء العقار مهما كان نوعه، وندعمك لتتعرف على كيفية الاستعلام عن قطعة أرض في الأردن لذلك فأنت ستقوم بالبحث عن أرض للبيع في عمّان للأسباب التالية:

- الأمان المالي

 الأراضي هي أفضل ضمان للمستقبل، حتى في حال لم تكن تنوي بناء منزلك في المستقبل القريب، فإن الأرض هي العقار الذي يحافظ على قيمته بتقادم الزمن ويضمن لك حفظ أموالك وإعادة استثمارها في أي وقت تريد، أو بناء منزلك المستقبلي.

- سهولة المعاينة:

بما أنك تنوي شراء أرض سكنية بغاية البناء، فإن معاينة الأرض تعتبر أسهل منها عند شراء الشقة، حيث يكفيك معاينة الأرض لكشف نوع وجودة التربة وصلاحيتها للبناء.

- نسبة مخاطرة أقل:

حيث لا تحتاج الأرض السكنية إلى معاينة البناء والجدران وجودة التشطيبات، بالتالي لا تحتاج إلى إصلاحات كما يتطلب الأمر في حال معاينة الشقة.

- سهولة بيع الأرض:

في أي وقت قرّرت اتخاذ قرار الإعلان عن أرض للبيع، فإن عملية إيجاد المشتري المناسب تكون أسهل من العقارات الأخرى، لأن الأرض تحتفظ بقيمتها وربما تزيد مع مرور الوقت وتكون مرغوبة أكثر للشراء من بقية العقارات.

- التطوير العقاري:

الأرض تبقى مهيئة أكثر لأنواع التطوير العقاري المختلفة، فإذا لم ترغب ببناء منزلك الخاص والسكن فيه، يمكنك بناء العمارات السكنية الفاخرة أو الإسكانات لبيعها أو تأجيرها مع ملاحظة أن نوع العقار يتبع التنظيم الإداري للمنطقة.

كيف أقوم بالاستعلام عن قطعة أرض في الأردن؟  

هنا تكمن المرحلة الفاصلة قبل اتخاذ القرار في شراء الأرض، ربما هناك تفاصيل كثيرة سنتحدث تباعًا في هذا المقال؛ ولكن من أهم الأمور التي يجب تنفيذها خلال رحلة البحث عن الأرض، هي الاستعلام عن قطعة الأرض في الأردن، ومن المؤكد أنّك قمت بإضافة العديد من الأراضي إلى قائمة اختياراتك وترغب بالاستعلام عنها لتحديد ما تريد، لذا قامت دائرة المساحة والأراضي الأردنية بتطوير تطبيق خاص للاستعلام عن الأراضي داخل الأردن وتسهيل هذه المهمة للباحثين عن أي قطعة أرض داخل الأردن وبالأخص عمان، وذلك من خلال هذه الروابط:

موقع دائرة الأراضي والمساحة الأردنية

تطبيق الاستعلام عن أرض داخل الأردن - Google play

تطبيق الاستعلام عن أرض داخل الأردن - App store

كيف أعرف تنظيم الأراضي السكنية عندما أبحث عن أراضي سكنية للبيع في عمان؟ 

من المهم جدًا خلال رحلة البحث عن أرض للبيع في عمان؛ أن تنتبه للتنظيم الإداري للأرض، وأن تحدد غايتك من شراء الأرض هذه الأرض، بالإضافة إلى تحديد ميزانيتك لتتمكن من اختيار التنظيم الإداري للمنطقة الذي يجب أن تقوم بشراء الأرض فيها، وستلاحظ أن نتائج الاستعلام عن قطعة أرض في الأردن من خلال دائرة الأراضي والمساحة الأردنية ستظهر لك التفاصيل التي تحتاجها، ولكن سيبقى تنظيم الأرض الإداري من الأمور التي يجب أن تعرفها بدقة على أرض الواقع، إليك مفاتيح التنظيم الإداري للأراضي السكنية في الأردن بشكل مختصر:

● منطقة سكن أ

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي ١٠٠٠ متر مربع، والنسبة المئوية للبناء ٣٩٪، ويسمح ببناء ٤ أدوار.

● منطقة سكن ب

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي ٧٥٠ متر مربع، والنسبة المئوية للبناء ٤٥٪، ويسمح ببناء ٤ أدوار.

● منطقة سكن ج

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي ٥٠٠ متر مربع، والنسبة المئوية للبناء هي ٥١٪، ويسمح ببناء ٤ أدوار.

● منطقة سكن د

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض: ٣٠٠ متر مربع، والنسبة المئوية للبناء ٥٥٪؜، ويسمح ببناء ٤ أدوار.

ما هي المناطق التي أبحث فيها عن أراضي للبيع في عمّان 

في هومز الأردن ننصح بمناطق مختلفة هي الأرقى في عمّان، ومناسبة للسكن والتمتع بأسلوب الحياة العصرية، ولكل منا الحرية في اختيار المنطقة التي يريد شراء الأرض السكنية فيها واختيار التنظيم الإداري التابعة لها بناء على ميزانيته وهدفه وغايته من استخدام الأرض، وجديرٌ بالذكر أنّ دائرة المساحة والأراضي تتسح لك خيارات البحث والاستعلام عن الأراضي من خلال المنطقة والحي والحوض، وهذه مجموعة من المناطق الراقية داخل عمّان:

● دابوق: أرض سكنية للبيع في دابوق

● عبدون: أرض سكنية للبيع في عبدون 

● دير غبار: أرض سكنية للبيع في دير غبار

● الظهير: أرض سكنية للبيع في الظهير

● رجم عميش: أرض سكنية للبيع في رجم عميش

● الكرسي: أرض سكنية للبيع في الكرسي

نصائح عند البحث عن أراضي للبيع في عمّان 

تحدثنا عن تحديد الغاية من شراء أرض في عمان، وعن التنظيم الإداري وعن أهم المناطق التي يمكن شراء الأرض فيها، والآن يجب أن نهتم ببعض التفاصيل خلال رحلة البحث عن أرض في عمّان:

● اختر الوكيل العقاري الموثوق: العديد من المنصات تنشر الإعلانات المختلفة عن أراضي للبيع في مختلف المناطق، ولكن الأهم هو اختيار الوكيل العقاري الموثوق الذي يقوم بالإعلان عن الأراضي بناء على المعلومات الدقيقة والصحيحة، وأن يتكفل الوكيل العقاري بتقديم الدعم اللازم والخدمات المطلوبة، ويعمل على إتمام جميع المعاملات والتأكد من سلامة الأوراق الثبوتية جميعها.

● التحقق من ملكية الأرض: قد تجد الأرض وتقول هذا ما أبحث عنه، ولكن قبل البدء بإتمام معاملات البيع والشراء، يجب أن تتحقق من ملكية الأرض، وذلك لأن احتمالية وجود شركاء متعددين في الأرض كبيرة، خصوصًا إذا كانت الأرض هي أرض ورثة. وعادة وجود الشركاء يعرض المشتري لمشاكل مختلفة خلال عملية البيع. لذلك الوكيل العقاري يستطيع التأكد من الأوراق الثبوتية في المحكمة.

● شكل قطعة الأرض: في الواقع لك الحرية في اختيار شكل الأرض التي تريدها، ولكن يفضل المهندسين اختيار الأرض على شكل المربع، وذلك لأن الأرض المربعة تمتلك مرونة تحكم كاملة في تطوير الأرض وتصميمها وبنائها. وستظهر لك صورة شكل الأرض عندما تقوم بالاستعلام عن أرض داخل عمان من خلال موقع دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.

● حدد المنطقة والحي والشارع: هذا الأمر مهم لأنه يعتمد على عدد أفراد عائلتك ومتطلباتهم، فكلما كانت احتياجاتك واضحة وأفراد عائلتك سيكون اختيار المنطقة أسهل، ومن الأفضل اختيار الحي القريب من الطرق الرئيسية والخدمات المختلفة.

● اختر الأرض المستوية: تجنب الأرض التي تقع على شوارع ليست مستوية أو ذات نزول حاد، بالإضافة إلى تجنب شراء الأراضي التي تقع على مرتفعات أو تطل على منحدرات خطرة.

● تجنب المناطق ذات التلوث البيئي: خصوصا المناطق القريبة من المصانع أو المناطق التي تمتلك تلوث ضوضائي.

● ابحث عن الأرض المخدومة: ونقصد بها الأرض ذات البنية التحتية القوية التي تمتلك جميع مقومات الخدمات من الكهرباء والمياه والصرف الصحي وشبكة طرق متصلة. 

فريقنا في هومز الأردن فريق متخصص من الاستشاريين القانونيين والعقاريين، الذين يمتلكون مقومات المعرفة والخلفية الكاملة عن الأراضي ومالكيها، خصوصا وأن في موقعنا هومز الأردن لدينا الاعلانات عن أراضي للبيع في مختلف مناطق عمّان والتي يتم نشرها ضمن أسس ومعايير محددة تعتمد على المعلومة الدقيقة، بالإضافة إلى أنه تم توضيح كيفية الاستعلام عن أراضي في الأردن وكيفية التعرف على النتائج.

جميع الحقوق محفوظة محفوظ لصالح موقع هومز الأردن ٢٠٢٣

كُتب المقال بتصرف من مصادر معلومات موقع الأردن