ما هو نظام المسقفات - ضريبة العقار؟

كلمة (ضريبة أو ضرائب) بحد ذاتها هي كلمة تُثير حفيظة المواطنين في جميع دول العالم وليس في الأردن فقط، خصوصًا تلك الضريبة المترتبة على العقار المملوك أو المستأجر، أو كما يطلق عليها - المسقفات - هي أكثر ما يقلق الناس،  وربّما يعزى سبب ذلك لمحدودية المعرفة في نظام الضرائب العقارية والأسباب التي فُرض لأجلها. ومن خلال هذا المقال سنركز في حديثنا على تفاصيل المسقفات ونسبة ضريبة المسقفات أو في الأردن.

نظام ضريبة العقار - المسقفات 

هو نوع من أنواع الضرائب التي أقرّتها الحكومة على القطاع العقاري وبالتحديد على مالكي العقارات الذين يمتلكون نوع واحد من العقار أو أكثر من: أبنية سكنية وتجارية، مصانع، أراضي، معارض، … إلخ، حيث حدد نسبة ضريبة المسقفات ليتم دفع المسقفات مرة واحدة سنويًا لصالح أمانة عمّان الكبرى في محافظة العاصمة، ولصالح البلديات في باقي محافظات المملكة. 

وتعتمد الدولة على نظام دفع المسقفات للاستفادة في حصر البيانات العقارية من جميع مناطق ومحافظات الأردن.

بينما من جانب صاحب العقار، فإنّ الالتزام بدفع ضريبة العقار - المسقفات - بشكل منتظم وفي الموعد المحدد سنويًا تُتيح له حقّ التصرف الشامل بالعقارات التي يمتلكها. 

يتم تخمين المسقفات لجميع أنواع العقارات مرة واحدة من قبل وكيل معتمد من دائرة الأراضي والمساحة، وذلك بناء على نسبة ضريبة المسقفات بحيث تحدد قيمة المسقفات مرّة واحدة لتكون مبلغًا ثابتًا يدفع مرة واحدة سنويًا. 

كيفية حساب المسقفات

يتم حساب المسقفات من خلال نسبة ضريبة المسقفات التي تم تحديدها بناء على معايير مُحدّدة وهي:

- موقع العقار

- مساحة البناء

- نوع البناء

- طبيعة البناء

ويتم احتساب نسبة ضريبة المسقفات كما يلي:

- ١٥٪ من صافي تقدير المباني

- ٢٪ من صافي تقدير الأرض الخلاء

وتُخصص إيرادات الضرائب العقارية - المسقفات - بنسب متفاوتة لصالح جهاتٍ حكومية مختلفة على النحو التالي:

- ١٠٪ من قيمة المسقفات مُخصّصة لأمانة عمّان

- ٣٪ من قيمة المسقفات مُخصّصة للصرف الصحي - وزارة المياه

- ٢٪ من قيمة المسقفات مُخصصة للمعارف - وزارة التربية والتعليم 

في نظام ضريبة العقار، كيف يمكنك تقدير قيمة المسقفات بحسب نوع العقار؟ 

يمكنك تقدير قيمة المسقفات لعقارك مهما كان نوعه إذا كانت لديك قيمة تقريبية لجميع المعلومات المتعلقة بالعقار ومن خلال تطبيق المعادلات التالية بناء على نسبة ضريبة المسقفات:

● كيفية حساب المسقفات لـ الأراضي الخلاء

الضريبة المستحقة السنوية = مساحة الأرض x سعر المتر المربع في السوق x ٢٪

ضريبة الأرض الخلاء = الضريبة المستحقة السنوية x ٢٪

● كيفية حساب المسقفات للشقق (المالكين)

الضريبة المستحقة السنوية = مساحة العقار x أجرة المتر المربع - ٢٠% (بدل استهلاك العقار)

ضريبة البناء = الضريبة المستحقة السنوية x ١٥٪

● كيفية حساب المسقفات للشقق المؤجرة أو المُعدّة للتأجير (الفارغة)

قيمة الايجار السنوي = (القيمة الإيجارية للعقد أو القيمة المقدرة) - ٢٠% (بدل استهلاك العقار)

الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الايجار السنوي x ١٥٪

● كيفية حساب المسقفات  للشقق المؤجرة أو المُعدّة للتأجير (المفروشة)

قيمة الايجار السنوي = القيمة المؤجرة المقدرة - ١٠% (أجرة الأثاث) - ٢٠% (بدل استهلاك العقار)

الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الإيجار السنوي x ١٥٪

هل توجد غرامات مالية في حال لم يتم دفع المسقفات؟ 

يُستحق دفع المسقفات في بداية كل سنة مالية، ويضاف ١٠٪ من قيمة الضريبة المستحقة في حال تخلّف مالك العقار عن الدفع خلال السنة المالية، وقد تزداد بشكل سنوي لتصل إلى ٥٠٪ من قيمة الضريبة المستحقة.

نحن نعلم في هومز الأردن أنّ اتخاذ القرار المناسب لشراء عقار أو بيعه أو تأجيره ليس بالأمر السهل، ولكن مع فريقنا المتخصص من الخبراء والمستشارين ستكبر آفاق المعرفة لديك في كل ما يتعلق بالعقار قبل اتخاذ أي خطوة فعلية، حتّى فيما يخص مبلغ المسقفات المترتب على عقارك في الأردن، حيث ستكون مُلمًا بجميع التفاصيل بالتالي ستكون قادرًا على تحديد الاختيار المناسب واتخاذ القرار.

وسريعًا، إليك بعض النقاط المهمة عن المسقفات وكيفية احتساب المسقفات في نظام ضريبة العقار 

- المستأجر مُعفى من دفع المسقفات، وهي مفروضة على مالك العقار فقط.

- بالإضافة لحساب قيمة المسقفات، يمكن لمالك العقار أيضًا معرفة الضريبة المترتبة على الأبنية والأراضي التي يمتلكها من خلال الموقع الإلكتروني لأمانة عمّان الكبرى.

- يستطيع مالك العقار الاعتراض على قيمة المسقفات من خلال موقع أمانة عمّان الكبرى / قسم ضريبة الأبنية والمسقفات.

- يمنح مالك العقار حسومات متفاوتة على قيمة ضريبة العقار في حال قام بدفع المبلغ المترتب عليه خلال الشهور الست الأولى من السنة المالية.

في هومز الأردن؛ نحن معكم خطوة بخطوة في كل تفاصيل رحلتك في جميع مجالات القطاع العقاري من البيع والشراء والتأجير، وفريقنا يحرص باستمرار على إدخال أحدث أدوات إدارة العقارات بأنواعها التي تطابق مع متطلبات عملائها الكرام،  وفي أي وقت يمكنك التواصل مع أحد أعضاء فريقنا للاستشارة والإجابة على كل استفساراتك. 

جميع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع هومز الأردن - 2023

كتب المقال بتصرف من مصادر حكومية رسمية بالإضافة إلى المصادر التالية:

https://nashashibilaw.weebly.com/magazine/1267968

https://bestlawfirmjo.com/ماذا-يعني-ضريبة-المسقفات/#ما_هي_ضريبة_المسقفا